De Genestetlaan 8

Omschrijving

Een van de weinige vrijstaande woningen (karakteristieke 30-er jaren bouw) in een fijn en groen villawijkje in Driehuis gelegen op een perceel van 312 m2 eigen grond. Op steenworp afstand van duingebied en bossen en per fiets naar het strand!

Veel karakteristieke elementen, zoals een woonkamer-en-suite, buitengewoon veel fraaie glas-in-loodramen en paneeldeuren zijn nog aanwezig. Dit is allemaal intact gebleven bij de grootschalige verbouwing na 2002.

Bij die verbouwing is de volledige technische en bouwkundige basis van de woning grondig aangepakt en is de woning gemoderniseerd.
De staat van onderhoud kan en mag uitstekend worden genoemd. De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en bewoond geweest, waardoor er geen (noemenswaardige) bewonings- of gebruiksschade is ontstaan.

Ook zijn er veel investeringen gedaan in de verduurzaming van de woning, zoals het plaatsen van isolerende beglazing, het aanbrengen van dakisolatie, muurisolatie en het plaatsen van een 6-tal zonnepanelen (á 400 Watt piekuur het stuk).

Heerlijke tuin rondom met meerdere zonneterrassen, sierbestrating, diverse borders en veel groen. Uitstekende privacy!

INDELING:

Parterre: entree/hal; meterkast; garderoberuimte; trapbergkast; toilet (wandcloset) met fraai tegelwerk; ruime, lichte en zeer sfeervolle L-vormige woonkamer-en-suite met mooie schuifdeuren in de suite, voorzien van glas-in-lood.
Ook zeer kenmerkend en bepalend voor de sfeer zijn de erker en corner aan de voorzijde, openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde, de eiken parketvloer, houtkachel en gestukadoorde wanden en plafonds (met sierlijst).
Alle bovenlichten zijn voorzien van glas-in-lood, hetgeen een zeer fraai (licht)effect geeft.
Zeer ruime en uitgebouwde keuken op beton gestorte vloer (net zoals de hal voorzien van plavuizen en vloerverwarming) en een keukenblok voorzien van een 5 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koel/vriescombinatie, oven (met hete-lucht functie), vaatwasser, 10 liter close-in-boiler, granieten aanrechtblad en veel kastruimte. De keuken is dankzij de uitbouw groot genoeg om een kleine eetkamertafel te plaatsen. Loopdeur naar de tuin en zeer praktische berging met aansluiting voor wasmachine/droger.

1e verdieping: overloopruimte; 1 grote slaapkamer over de gehele woningbreedte aan de voorzijde van de woning (voorheen 2 slaapkamers, opgedeeld in een slaapkamergedeelte en een studeer/hobbykamer); ruime slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar een zeer ruim balkon; flinke badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet (wandcloset), vloerverwarming, handdoekenradiator en fraai tegelwerk (uitgevoerd in de karakteristieke kleuren behorende bij de 30-er jaren van de vorige eeuw).

2e verdieping: via vaste trap naar zolderverdieping met overloop voorzien van dakkapel en 2 bergkasten, waarvan 1 met opstellingsplaats van de c.v.-ketel; 2 slaapkamers (1 aan de voorzijde met 2 dakvensters en een wastafel, 1 aan de achterzijde met dakkapel en wastafel).

BIJZONDERHEDEN:

- Voor indeling, maatvoeringen en plattegronden zie de brochure op Funda.nl.
- Voorzien van een energielabel C, dat een goed score is voor een vrijstaande woning uit deze bouwperiode!
- Verwarming en warmwater d.m.v. Remeha Calenta 40C combiketel, bouwjaar 2018 (warmwaterklasse CW 5. De keuken is voorzien van een 10 liter close-in-boiler.
- Elektra: 8 groepen en 2x aardlekschakelaar (betreft een gemoderniseerde installatie).
- Alarminstallatie aanwezig.
- 6-tal zonnepanelen (400 Watt piekuur per stuk).
- Muurisolatie rond 2000 aangebracht, dakisolatie, glasisolatie, grotendeels HR glas (glas in lood gewoon dubbel glas)
- Alle plafonds zijn vernieuwd in gipsplaat en gestukadoord.
- Het uitwendig schilderwerk is 2 jaar geleden door een professionele schilder uitgevoerd.
- Pannendak vernieuwd in 2002 (bij de grootschalige verbouwing).
- Aangebouwde schuur, dubbelwandig uitgevoerd, geïsoleerd en voorzien van verwarming, veel wandcontactdozen en een aansluiting voor de wasmachine/droger. Deze ruimte is keurig afgewerkt voor wat betreft de vloer (plavuizen), wanden en plafonds.
- Aanvaarding per medio maart 2025

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 995.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.461,04 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1931 Bouwjaar toelichting Jaren 30 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 154 m² Perceeloppervlakte 312 m² Inhoud 626 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Overige inpandige ruimte 11 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Ligbad, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 05-08-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Remeha Calenta (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Toelichting 4 schuine kapkanten Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Toelichting onderhoud binnen In 2002 grootschalig verbouwd / gemoderniseerd Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Toelichting onderhoud buiten Pannendak vernieuwd. In 2022 gehele schilderwerk gedaan. Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Velsen Sectie H Perceelnummer 5461 Oppervlakte 312 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties