Van Galenstraat 16

Omschrijving

SUPER SFEERVOL GEZINSHUIS MET 14 METER TUIN EN ÉCHT HELEMAAL AF!

Deze verrassend ruime tussenwoning is door de huidige eigenaar de afgelopen jaren met zorg verbouwd en gemoderniseerd, met veel gevoel voor smaak en helemaal in de stijl van nu.

Wanneer je in deze leuke tussenwoning binnenstapt ervaar je meteen een fijne sfeer. Op de begane grond is een gezellige woonkamer met fraaie open keuken te vinden en via de openslaande deuren kom je in de geweldige 14 meter diepe tuin met de gehele dag zon, waar het al snel goed vertoeven is. Er is een royale schuur met multifunctionele ruimte, berging, fijne veranda en achterom.

Op de eerste etage zijn 2 goede slaapkamers en een royale badkamer te vinden en op de 2e etage 2 grote slaapkamers die voorzien zijn van airco. Op het vernieuwde hoofddak liggen 10 zonnepanelen.

Ideale ligging, op steenworp afstand van supermarkt, winkels, weekmarkt, haltes openbaar vervoer, uitvalswegen en wandelpark Velserbeek. Recreatiegebied Spaarnwoude, strand en duinen zijn op fietsafstand te bereiken.

INDELING -

Begane grond:
voortuin; entree; kleine hal met uitgebreide meterkast; gezellige woonkamer met glad gestuukte wanden en deel met akoestische panelen, houten vloer en sfeervolle erker aan de voorzijde met zeer fraai glas-in-lood; moderne zwarte keuken aan de achterzijde (2021) met diverse inbouwapparatuur w.o. koelkast, combi-oven, vaatwasser, prachtige goudkleurige quooker (ter overname) en spoelbak, AEG inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiger met filter; toegang tot ruimte met vrijhangend toilet met fontein en doorgang naar de praktische bijkeuken met veel bergruimte, wasmachine- en drogeraansluiting (aparte groepen) en gootsteen; de heerlijke zonnige tuin is middels openslaande deuren vanuit de woonkamer te bereiken, de goed aangelegde tuin is ruim 14 meter diep en is zeer zonnig er staat een royale houten schuur met bergruimte en een aparte ruimte die gebruikt kan worden als werkruimte (thans in gebruik als sportruimte) met gezellige veranda en achterom;

Eerste verdieping:
overloop; riante badkamer (2007) aan de achterzijde (voorheen slaapkamer) met een ruim ligbad, een wastafel, een vrijhangend toilet en een royale inloopdouche met regenshower; royale slaapkamer aan de voorzijde met erker thans in gebruik als walk-in-closet (kasten en kaptafel blijven achter), (slaap)kamer aan de voorzijde thans in gebruik als kantoor (bureau blijft achter);

Tweede verdieping:
overloop met lichtkoepel; (slaap)kamer aan de achterzijde met airco en kunststof kozijnen; riante (slaap)kamer aan de voorzijde met airco, Frans balkon met kunststof schuifpui (balkon erbij getrokken in 2024), bergkast en technische ruimte met C.V.-ketel (Intergas 2021) en omvormer zonnepanelen.

BIJZONDERHEDEN -

- Voor indeling en maten zie plattegronden op Funda.nl
- Energielabel B
- Dakopbouw 2001
- Renovatie begane grond incl. openslaande deuren 2021
- Geheel voorzien van isolerende beglazing (behalve glas-in-lood)
- Fraaie erkers aan de voorzijde
- Prachtige glas-in-lood details
- Dakisolatie
- Keuken 2021
- Tuinaanleg 2021
- Riante schuur (2022) met sportruimte en berging en achterom incl. elektra
- Buitenkraan zowel voor als achter
- Achterzijde bereikbaar met motor
- Binnenschilderwerk 2021
- Airco's op beide zolderkamers
- Elektra: 10 groepen met kookgroep en aardlek
- Alle plafonds en nagenoeg alle wanden gestuukt
- 10 stuks zonnepanelen (eigendom, 2021)
- Hoofddak en bijkeukendak nieuw bitumen 2021
- Nieuw schakelmateriaal 2021
- Electrische vloerverwarming in badkamer en toilet
- Buitenschilderwerk 2021
- Rabatdelen achterzijde 2021 vernieuwd
- Oplevering ca. 1 december 2024.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.750,- Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting circa 1 december 2024 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1931 Bouwjaar toelichting Jaren 30 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 120 m² Perceeloppervlakte 153 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 406 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Wastafelmeubel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Airconditioning, Schuifpui, Frans balkon, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 22-08-2034 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 48 m² (11.8 m bij 4.11 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Vrij aan de straat Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Toelichting 2021 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Toelichting onderhoud binnen Leuke woning in fijne wijk Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Toelichting onderhoud buiten Goed onderhouden Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente IJmuiden Sectie M Perceelnummer 8303 Oppervlakte 153 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties