Hoofdstraat 25

Omschrijving

Midden in het meest gewilde gedeelte van de Hoofdstraat gelegen fantastisch ruime 2-onder-1 kapwoning (mooie, karakteristieke 30-er jaren bouw) met flinke voortuin, riante oprit voor meerdere auto’s, een vrijstaande stenen garage met kap, aangebouwde veranda en een zeer diepe, zonnige achtertuin met meerdere terrassen, borders en een groot gazon.

De woning is ca. 19 jaar geleden door de huidige eigenaren gekocht en toen volledig gestript en opnieuw opgebouwd maar wel met gevoel voor de originele elementen die dan ook voor een groot deel bewaard gebleven zijn.
Bij de verbouw is o.a. de woonkamer voorzien van een royale aanbouw aan de achterzijde (tuingerichte aanbouw met "harmonica"-openslaande / inklapbare deuren).

Een gezinswoning bij uitstek met maar liefst 163m2 woonoppervlakte. Als je door de woning loopt ervaar je ook overal het gevoel van ruimte!

INDELING:

Parterre: zeer ruime en fraaie entree/vestibule met glas-in-lood voordeur en portaaldeuren; trapbergkast met (zeer uitgebreide) meterkast; toilet (wandcloset); gangkast met garderobe en opstellingsplaats van de c.v.-ketel; zeer ruime en aan de achterzijde uitgebouwde woonkamer met parketvloer (massief eiken visgraat), gas open haard en gestukadoorde wanden en plafonds. Open keuken aan de voorzijde in hoekopstelling, voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, aparte vriezer, oven, vaatwasmachine, kastruimte, schuifladen en een flinke aanrechtbladlengte. De aan de achterzijde uitgebouwde woonkamer is voorzien van een dak met glaspanelen (lichtstraat) en de openslaande deuren bestaat uit 2 delen, waarvan 1 deel in een 3-deuren inklapbare pui (harmonicadeuren).

1e verdieping: grote overloopruimte met mooie glas-in-loodramen; was/droog/bergkamer aan de achterzijde met aansluiting voor de wasmachine en droger en deur naar balkon, welke over de volle breedte van de woning aan de achterzijde loopt; slaapkamer aan de achterzijde met dubbele vaste kast; voorslaapkamer met vaste kast; ruime badkamer met ligbad, aparte douche, wastafelmeubel, toilet (wandcloset), handdoekenradiator en tegelwerk tot plafondhoogte.

2e verdieping: via vaste trap met bordesstuk naar royale zolderverdieping, bestaande uit een overloopruimte met groot dakraam en berging, een ruime slaapkamer (L-vormig) aan de voorzijde met 2 dakvensters en een zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde met dakvenster en dakkapel. Wat de zolderetage en de zich daarin bevindende slaapkamers zo aantrekkelijk maakt is de in het zich gelaten balklaag en de hoogte (volledig open tot aan de nok!). Dit geeft een geweldig ruimtelijk effect.

BIJZONDERHEDEN:

- Voor indeling, plattegronden en maatvoeringen zie de brochure op Funda.
- De gehele woning is grondig verbouwd vanaf 2005. De technische basis is vernieuwd, waaronder de riolering, elektra en het leidingwerk. Het pannendak is gerenoveerd (diverse pannen zijn vervangen, alsmede de nokvorsten). Ook het aanwezige lood- en zinkwerk (goten en kanalen) is vernieuwd.
- De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare deur, diverse elektra-aansluitpunten en is c.v.-verwarmd. De garage is uitgevoerd met een puntdak.
- Zeer veel kozijnen en/of raamdelen zijn vervangen in hardhout. Alle kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing.
Alleen de glas-in-loodramen op de overloop van de eerste verdieping zijn voorzien van voorzetbeglazing.
- De spouwmuren en het dak zijn geïsoleerd.
- Vloerisolatie op de begane grond: tonzon vloerisolatie en de uitbouw is voorzien van (steenwol)isolatiedekens.
- Elektra: zeer uitgebreide installatie, bestaande uit 12 groepen met 3x aardlekschakelaar en een 3-fase (40 ampère hoofdzekering).
- Verwarming en warmwater d.m.v. Nefit HR combiketel (bjr. 2005).
- Alle oude plafonds zijn vernieuwd in gipsplaat met stucwerk. De wanden zijn voorzien van een sierpleister.
- Mooie paneeldeuren met veel glas-in-lood door de gehele woning.
- Aanvaarding in overleg (indicatie februari / maart 2025).

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 950.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.828,22 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1931 Bouwjaar toelichting jaren '30 woning Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 163 m² Perceeloppervlakte 502 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 570 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 30-10-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en voorzetramen Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR combiketel (Gas Combiketel uit 2005, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 276 m² (28.5 m bij 9.7 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting de oprit is geschikt om 2 auto's te parkeren Parkeeroppervlakte 18 m² (633 bij 285) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Toelichting mooie, geglazuurde meerkleurige pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen In 2005 grondig verbouwd Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten In 2005 grondig verbouwd Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Velsen Sectie E Perceelnummer 1623 Oppervlakte 502 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties