Stationsweg 55

Omschrijving

RIANT WONEN MET MAGNIFIEK UITZICHT OP HET NOORDZEEKANAAL EN MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW IN DE TUIN!

Halfvrijstaande villa, in zeer goede staat van onderhoud en met gevoel voor smaak afgewerkt. Deze bijzondere woning beschikt o.a. over een eigen oprit voor meerdere auto's, een royale voortuin, een ruime (fietsen)berging, een achterom via oprit, een zonnige brede achtertuin op het zuiden met veel privacy én een apart multifunctioneel bijgebouw te gebruiken als hobby-/werk-/praktijk-/logeerruimte met eigen voorzieningen.

Door de forse breedtemaat van de woning (liefst bijna 7 meter!) zijn alle vertrekken in de woning verrassend ruim. De woning beschikt thans over een zeer royale woon/-eetkamer met fraaie hoge plafonds, een gezellige zij-corner, een geweldige lichtinval en prachtig uitzicht. Er zijn 4 slaapkamers, alle van goed formaat, twee badkamers én veel bergruimte.

Naast dat de woning zelf sowieso meer dan de moeite waard is om te bezichtigingen is het bijgebouw absoluut ook een sellingpoint. Deze ruimte is uitermate geschikt als bijvoorbeeld praktijk of hobby-/werkruimte!

Gelegen aan de rand van villapark ''Velserbeek'', op steenworp afstand van heerlijk wandelbos en nabij sportaccommodaties en uitvalswegen (20 minuten naar Amsterdam, 10 minuten naar Haarlem).

INDELING:

Parterre woonhuis:
entree/hal met imposante glas-in-lood raampartij; trapbergkast; modern toilet met fontein; zeer ruime living met brede visgraat parketvloer (recent opnieuw geschuurd en bewerkt), corner en erker; dichte keuken (ca. 2006) met granieten werkbladen en voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast, vriezer, vaatwasser en oven; zowel via woonkamer als keuken een deur naar de royale achtertuin op het zuiden met diverse terrassen en veel privacy.

Bijgebouw: aan de voorzijde een ruime schuur/berging met dubbele deur en bevloerde vliering; de achterzijde van het bijgebouw bestaat uit een multifunctionele ruimte met keukentje en nieuwe badkamer uit 2023 voorzien van toilet, inloopdouche, wastafel en handdoekradiator; via losse trap toegang tot entresol met dakraam;

1e verdieping woonhuis:
ruime overloop met glad stucwerk en trapbergkast; zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde over de gehele breedte met vaste kast (eventueel weer 2 kamers van te maken); slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten; luxe badkamer uit 2023 met ligbad/douche, wastafelmeubel, spiegelverwarming en handdoekradiator; toegang tot balkon; 2e badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel; via bordestrap naar...

2e verdieping:
royale overloop met aansluiting voor wasmachine/droger en opstellingsplaats van de cv-ketel; slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en dakraam; slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel. Diverse berging.

BIJZONDERHEDEN:

-Voor indeling en de uitzonderlijk ruime maatvoering zie de plattegronden
-Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. cv-ketel 2012 (woning) en cv-ketel 2003 (bijgebouw)
-Keuken vernieuwd in 2006
-3! badkamers, waarvan 2 vernieuwd in 2023
-Geheel voorzien van isolerende beglazing (deels HR++)
-Pannendak vernieuwd in 2012
-Elektra 8 groepen met 2 aardlekschakelaars
-Aanvaarding in overleg
-DEZE ROYALE WONING IS ZEKER EEN BEZICHTIGING WAARD!

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 695.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.545,92 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Halfvrijstaande woning Bouwjaar 1932 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 196 m² Perceeloppervlakte 318 m² Inhoud 808 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Overige inpandige ruimte 12 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Wastafelmeubel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 02-02-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ook afzonderlijke cv ketel in bijgebouw ( Combiketel uit 2012) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 138 m² (12.0 m bij 11.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van verwarming Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Velsen Sectie H Perceelnummer 5476 Oppervlakte 318 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties